为探析二手房成交价钱的动向，研究核心以、上海等11个典型城市的二手房小区为样本，为避免单套非常成交影响较大，每个月样本小区的拔取尺度，均为近2个月买卖量不小于5套。

　　议价空间方面，刚需小区表示同样凸起，2月溢价空间19%，环比下降4个百分点，是各类小区中独一议价空间收窄的。改善、高端类小区议价空间虽然均低于刚需类小区，但环比1月来看均有小幅反弹。

　　2025年2月，房地产市场进一步确立建底回稳之势，正如住建部部长倪虹所言，正在各方勤奋下，市场信到无效提振。2025年2月焦点城市二手房市场延续回暖态势，出多沉积极信号，展示出供需两头决心同步提振的良性成长款式。按照CRIC监测数据，典型城市中56%的二手房小区成交价钱环比上涨，房价企稳回升趋向进一步夯实。市场呈现以下亮点！

　　成交价建底信号明白，挂牌价延续回升，2025年2月二手房市场价钱延续回暖。取此同时，高频买卖小区数量同比大幅添加，、上海、杭州、深圳、买方量价均显积极信号，卖方决心持续提振之下，市场预期持续向好。

　　联系住建部透露的积极信号来看，当前市场已步入预期改善—买卖放量—价钱企稳的正向轮回周期。跟着住建部稳市场政策持续发力，供需两头决心稳步修复，焦点城市二手房市场的回暖势头无望进一步巩固，、上海、杭州等城市2025年“春”可期，而改善取刚需的双轮驱动，也将为房地产市场平稳健康成长注入更强动能。

　　智通财经APP获悉，3月15日，克而瑞地产发文称，正在的平易近生记者会上，住建部长倪虹暗示，房地产市场呈现积极变化，从统计数据看，本年1、2月份房地产市场连结止跌回稳的积极势头。CRIC监测沉点城市一二手成交规模、去化率等目标均连结同比向好。焦点城市房价进一步确立企稳势头，过半小区成交价送来上涨，议价空间加快收窄，显示市场决心正正在持续提振。焦点城市二手房市场送来建底企稳势头，房价上涨成为遍及现象，、杭州、上海等城市高频买卖小区数量同比翻番，市场活跃度较着提拔。

　　就同比数据来看，大大都城市房价上涨小区较2024年1月有所提拔，广州、、姑苏、杭州更是提拔跨越30个百分点，买房决心显著提拔。联系环比数据来看，广州、1月份即有对折摆布小区房价上涨的环境下，2月份更是有七成摆布小区房价环比上涨；姑苏更是持续两个月均有60%以上小区房价上涨。这些城市买方决心持续加强，出更多积极信号。

　　从小区类型来看，刚需类小区房价送来建底回升，56%的小区房价环比上涨，自2024年9月以来，初次插手房价环比上涨的行列。改善类小区韧性延续，52%的小区房价环比上涨，再度冲破五成。高端小区正在持续3个月均有过半小区跌价之后，2月份送来调整期，“仅”有44%小区房价延续涨势。正在高端、改善类小区的房价上涨之后，2月份刚需类小区也步入房价的企稳回升周期，意味着市场暖意起头触及更多的小区和购房人群。

　　2025年2月，典型城市二手房平均议价空间为17。3%，环比下降了0。8个百分点，收窄速度较1月份加速了0。3个百分点。自2024年8月以来，议价空间已持续7个月收窄，成交价钱向挂牌价挨近的趋向愈发较着，反映买卖两边的预期均正在好转并趋于分歧。

　　分城市表示来看，姑苏、南京、西安等7个城市持续2个月平均议价空间低于15%，而姑苏更是持续两个月议价空间处于负值（1月-1%、2月-5%），这意味着部门小区成交房源的平均价钱已跨越挂牌价，小区内的优良房源成为了买卖从力，特别是正在改善、高端房源板块，买方决心持续恢复。

　　其二，价钱博弈空间加快收窄。全国平均议价空间持续7个月收窄至17。3%，姑苏等7城已低于15%，此中姑苏持续两月呈现成交价反超挂牌价的价钱倒挂现象，优良房源成为买卖从力，买方预期显著改善。市场从以价换量转向量价共振，买卖两边价钱认知趋于分歧。

　　从城市表示来看，广州、别离有74%和69%的小区房价环比上涨。连系一二手市场表示，2月广州、二手房成交同比涨幅均跨越60%，市场买卖显著放量，送来量价齐升。此外姑苏、杭州、天津、南京也均有60%摆布的小区房价上涨，此中杭州二手房买卖量更是同比翻番。联系地盘市场表示来看，2月焦点城市屡屡呈现高溢价地块，姑苏、杭州平均溢价率冲破二成，典型如杭州城东新城，更是正在5天内两次刷新板块地价记载。

　　从统计成果来看，较上月添加6。7个百分点，需求端出明白的房价建底信号。同比来看，房价环比上升的小区占比更是较2024年2月添加16个百分点。2月买卖流速处于周期性低位，但高频成交的小区数量同比添加88%，市场活跃度较2024年显著提拔。

　　受行业周期性要素影响，卖方心理预期环比稍有回落，但仍显著高于2024年平均程度。2025年2月，有40%的小区挂牌价钱环比上涨，同比添加4个百分点，持续两个月处于四成以上。而正在2024年下半年，挂牌价钱上涨的小区占比均不脚35%。2025年以来，挂牌价上涨小区占比的持续高位，反映出供给侧决心也正在持续回暖。

　　其三，刚需市场首现回暖。刚需小区过半房价上涨，同时议价空间收窄4个百分点至19%，标记着市场回暖从改善、高端板块向刚需范畴延长。分歧能级房源价钱梯次回升，构成高端稳、改善进、刚需起的良性传导链。